在资源环境紧约束背景下(xia)，新一轮的存量(liang)土地盘(pan)活不仅针对居住环境改善和增容扩建，也要关注商业、办公(gong)、工业、研(yan)发(fa)、公(gong)共服务、风貌保护(hu)等多种业态的协调和统筹。“真新南四块”的更新盘(pan)活，是嘉定区践行“人民(min)城市”理念，传承历史文脉、盘(pan)活存量(liang)资源、提升城市能级和治理水平(ping)，实现(xian)城市空间重(zhong)构和活力提升的一次积极探索(suo)。
“真新南四块”位于嘉定区真新街道，东至西浜、西至外环线、南至吴淞江（苏州河）、北至金沙江路(lu)，总占地面积为36.28公(gong)顷（含长宁区3.34公(gong)顷），滨(bin)河岸(an)线约0.6公(gong)里。
“真新南四块”原是一个传统工业集聚区和物流集聚地，土地权(quan)属情况复杂，国有土地与集体土地交错，分属上(shang)海纺织(zhi)、上(shang)海交运和上(shang)海电气等多家大型市属国企和本地集体企业，大量(liang)建筑处于空关闲置状态，土地使用状况低效粗放，区域缺乏发(fa)展(zhan)活力，但老码头(tou)、旧厂房的历史肌(ji)理和格局保存较为完整。
现(xian)在，嘉定区正调整“真新南四块”规划布局，积极打造苏州河北岸(an)新地标。
根(gen)据新规划，“真新南四块”包含“航空智谷”“真新通航”“苏河源综(zong)合公(gong)园”三个具体项(xiang)目，通过(guo)同整个苏河源生态建设有机结合，对范围内的土地、房屋(wu)及附属资产进行整体升级，探索(suo)存量(liang)工业用地更新转型，融合生产、生活、生态空间，带动地区公(gong)共绿(lu)地建设与滨(bin)河空间开放，推动区域整体更新。
地块效果图（公(gong)园项(xiang)目）
航空智谷及真新通航项(xiang)目效果图
项(xiang)目建成后(hou)，“真新南四块”将成为苏州河畔新地标，为周边居民(min)提供更加安(an)全便捷的商办活动场所和更加智能化的休闲体育(yu)服务。同时，结合智能声控、炫彩灯光秀等新理念、新技(ji)术的运用，历史工业遗存得以保留重(zhong)塑，苏州河边再添(tian)活力新空间。
航空智谷与真新通航产业项(xiang)目，原为旧厂房和旧仓库，土地利用效率低下(xia)。嘉定区政府与企业积极沟通，通过(guo)收储后(hou)公(gong)开出让的方(fang)式，完成存量(liang)资源的盘(pan)活再造，赋予建筑空间全新的研(yan)发(fa)办公(gong)功(gong)能，同时配(pei)套咖(ka)啡厅、餐吧、便利店等商业设施，利用建筑退台设计配(pei)合景观形成屋(wu)顶花园，使室外景观与室内空间相(xiang)互融合。
航空智谷项(xiang)目由上(shang)海电气、久事(shi)集团及东方(fang)国际三家市属国企联合开发(fa)，总投资28亿元(yuan)，占地面积约4.3公(gong)顷，总建筑面积279218平(ping)方(fang)米，其中7820平(ping)方(fang)米原有建筑通过(guo)带房出让方(fang)式予以保留。项(xiang)目计划于2026年3月竣工，预计建成后(hou)年税收3亿元(yuan)。
航空智谷裙房透视(shi)图
该项(xiang)目是上(shang)海市“一江一河”重(zhong)点项(xiang)目，项(xiang)目定位为“航空航天产业+5G+大数据”的航空后(hou)服务端，集聚航空航天产业链的优质企业和高端人才，计划打造成产城合一、新旧融合、开放共享的航空航天服务产业园区，建成沪上(shang)唯一集航空、高铁、地铁、公(gong)路(lu)和水运为一体的综(zong)合交通枢纽(niu)园区，全力承接大虹桥(qiao)的“会展(zhan)+贸易”的溢出效应。
航空智谷沿(yan)街透视(shi)图
真新通航项(xiang)目由嘉定国资集团与真新街道共同打造，占地面积9749平(ping)方(fang)米，总建筑面积超58000平(ping)方(fang)米，容积率4.2。
真新通航项(xiang)目效果图
项(xiang)目为两栋双塔建筑，取名为城市之翼，设计灵感来源于飞机的双翼。项(xiang)目总投资约6.5亿元(yuan)，计划2024年底建成。预计建成并(bing)投入使用后(hou)，年产值达到8亿元(yuan)、年税收超6600万元(yuan)。
项(xiang)目将围绕“航空科技(ji)”“智慧(hui)智能”两大主题(ti)，形成以“通用航空科技(ji)”为引领、以“智能+”为特色、以“生态链+”为支撑产业的前沿(yan)新兴产业高地，将“工业锈带”变为“生活秀带”，通过(guo)“基金+基地”的运营模式，致力于通用航空产业链的上(shang)游研(yan)发(fa)设计与下(xia)游后(hou)服务市场两大环节，助推区域经济高质量(liang)发(fa)展(zhan)。
苏河源综(zong)合公(gong)园总占地面积约21.45公(gong)顷，绿(lu)化面积约15万平(ping)方(fang)米，整个公(gong)园将结合植物设计以及建筑的高低变化，打造丰富的地形空间。
园内设置缤纷花海、樱花枫情水岸(an)、西区花园等11个主要景观节点，并(bing)建设一座(zuo)总建筑面积约2.75万平(ping)方(fang)米的体育(yu)中心，集传统体育(yu)、新潮运动、亲子互动、休闲生活等功(gong)能于一体。
公(gong)园内还将建设2条(tiao)环线和6座(zuo)桥(qiao)梁，绿(lu)道总长约8千米，完善“一江一河”规划中苏州河滨(bin)河慢行系统，打造有林有水，多样化的游玩体验。
作(zuo)为生产、生活、生态“三生”融合的大型综(zong)合公(gong)园示范样板，苏河源综(zong)合公(gong)园将成为集公(gong)园绿(lu)地、体育(yu)生活、休闲休憩为一体的公(gong)共服务空间，更好满足周边社区、企业、团体的活动需求。
项(xiang)目主体建筑预计在2024年底前结构封顶，整个项(xiang)目计划2025年年中完成建设。
随着新增建设用地空间资源逐(zhu)年减少，发(fa)展(zhan)向存量(liang)用地要空间的需求更加迫切。统筹城市的经济密度和空间品质，实现(xian)产业用地的低效盘(pan)活，“真新南四块”探索(suo)出一条(tiao)新路(lu)径。
嘉定区今年明(ming)确了66个城市更新项(xiang)目。包括近日(ri)公(gong)示规划的嘉定区西门历史文化风貌区4个地块，项(xiang)目总用地面积7654.51平(ping)方(fang)米，位于嘉定镇街道。由上(shang)海嘉定城发(fa)西门城市更新建设有限公(gong)司建设，功(gong)能以商业为主，包含物业、设备用房等配(pei)套用房。作(zuo)为嘉定新城三大示范样板区之一，西门历史文化街区将围绕新城建设发(fa)展(zhan)要求，打造成集文化休闲、商业办公(gong)、高端度假和品质居住等功(gong)能为一体，同时服务于本地居民(min)和外来游客的复合街区。
向存量(liang)要增量(liang)、向集约要空间、向更新要效益。嘉定区将继续以规划为引领，以资源利用效率提升为目标，持(chi)续优化土地资源配(pei)置，推动嘉定建设成为产业兴旺、生态宜居、产城融合的品质城市。
（根(gen)据官方(fang)资料整理）