近期，新加坡政府机构、房地产公司等陆续公布了(le)今年一季度的房地产业表现情况。从(cong)陆续发布的有关统计数(shu)据来看，占(zhan)住户安居需求市场八(ba)成(cheng)左右的政府组屋量价交易表现较好；大宗(zong)房地产交易市场疲弱，私宅消(xiao)费市场表现欠佳，整体房地产市场表现有喜有忧，良莠不齐(qi)。
建(jian)屋发展局(ju)发布的最新数(shu)据显示，政府组屋转(zhuan)售价格今年一季度环比增长1.8%，比此前预(yu)估值高出0.1%。这是组屋转(zhuan)售价格连续16个季度实现增长。
在组屋转(zhuan)售量方面(mian)，今年一季度有7068套转(zhuan)手，环比大幅增加8.0%。这是2022年三季度有7546套转(zhuan)手以来的最高交易量，主要与更多首次购房者买二(er)手房屋和买家更倾向(xiang)于较大面(mian)积房屋等因素(su)有关。
房地产咨询公司莱坊发表的最新研究报告显示，今年一季度，新加坡大宗(zong)房地产交易市场疲弱。当地交易额同比下降4.4%至43亿新元，比前一季度减少了(le)25.2%。这些交易多数(shu)是住宅房地产交易，数(shu)额达20亿新元，占(zhan)总(zong)交易额的47.1%，环比下降41.9%。
住宅房地产市场交易额下滑的主要原因，是外国(guo)买家数(shu)量减少影响了(le)楼市，这些买家不愿意支付高额的额外买方印花税（ABSD）。另(ling)外，商用房地产交易额达到13亿新元，比前一季度环比下降0.1%；工业房地产的表现相对良好，交易额环比增长39.4%；酒店市场表现亮眼，共有3家酒店转(zhuan)手，交易额环比增长两倍。
莱坊资本市场部分析师指出，接下来的市场需求预(yu)计会持续低迷，直到利(li)率下调。
新加坡房地产集售项目市场也陷(xian)入低潮。今年一季度没有项目成(cheng)交，是自2020年上半年以来的新低。在一季度推向(xiang)市场招标的项目只有5个，比去年同期减少了(le)7个。分析师认为是建(jian)造成(cheng)本上升、房地产降温措施(shi)和市场放缓(huan)，导致发展商面(mian)对的发展风险升高，在挑选要收购的地段时更为谨慎且非常注重价格，使买卖双方谈不拢价格。
新加坡戴玉祥产业公司的最新统计数(shu)据显示，今年一季度推出市场拍卖的房地产数(shu)量虽然同比增加19%至99个，但成(cheng)交量却同比下降28.6%。拍卖的99个房地产项目中(zhong)，72个是业主求售，27个是抵押逼售。
市区重建(jian)局(ju)公布的完(wan)整房地产数(shu)据显示，一季度的私宅价格涨幅收窄至1.4%，低于前一季度的2.8%涨幅。非有地私宅价格上涨1%，低于前一季度的2.3%。
分析师认为，接下来将会有更多新私宅项目开盘，整体私宅价格料会稳健上升；高档私宅今年的表现会超越中(zhong)档和大众化私宅市场。
整体私宅租金则(ze)是连续第二(er)个季度下降，跌幅为1.9%。非有地私宅和有地私宅的租金分别下降1.6%和4.2%，延续去年四季度的跌势。
房地产交易平台PropertyGuru发布的《2024年上半年新加坡消(xiao)费者情绪研究》调查报告显示，85%的租户抱(bao)怨房屋租金过高，并因此正在寻找更经济实惠的选项。
展望新加坡未来三个季度的房地产市场前景，当地的房贷利(li)率预(yu)计会维持在比过去10年更高的水平，加上科技业出现裁员潮、购房者情绪趋于更加谨慎等因素(su)，预(yu)计房地产市场交易量和租售价格在总(zong)体趋于相对平稳的同时，将会在外来消(xiao)费刚性需求支撑下继续呈现一定增长态势。 （经济日报驻新加坡记者 蔡本田）