近段时间以来(lai)，多(duo)城相继宣布调整优化房地产政策措施，特别是(shi)房贷政策的调整。
6日2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平(ping)稳健(jian)康发展若干政策措施的通知》，即日起实施16条(tiao)措施，加快构建房地产发展新模式(shi)，进一步满足(zu)居(ju)民刚性和多(duo)样化改善(shan)性住房需(xu)求。
在降低成本方面，苏州全市范围内不再审(shen)核购房资(zi)格，实施换购住房个(ge)税退税优惠（执行(xing)至2025年12月31日）；实施购房契税补贴（执行(xing)至2024年12月31日），对购买新建商(shang)品住房的给予50%契税补贴（最高不超(chao)过房屋契税计税依据的1%），对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。
与此同时，在苏州市购买或拥(yong)有合法产权住房且实际居(ju)住的非苏州户(hu)籍(ji)人员，可以申请办理落(luo)户(hu)。取(qu)消首套房和二套房个(ge)人住房贷款利率下限(xian)，商(shang)业银(yin)行(xing)可根据客户(hu)风险(xian)状况，自主确(que)定每笔贷款的具体利率水平(ping)。首套房最低首付比例(li)由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例(li)由不低于30%调整为不低于25%。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
《通知》还指出，推动商(shang)品住房去库(ku)存，坚持(chi)“以需(xu)定购”，组织地方国有企业以合理价格收(shou)购部分存量商(shang)品住房用作保障性住房。鼓励和支持(chi)有条(tiao)件的企事(shi)业单位、社会主体购买商(shang)品住房用于职工租住。加大房票推广力度(du)，做好(hao)房票通兑工作，提高房票使(shi)用效率。建立(li)全市统(tong)一的房票房源(yuan)库(ku)，房票房源(yuan)库(ku)可纳入非住宅(zhai)商(shang)品房、车库(ku)、地下车位等房源(yuan)。此外，动态建立(li)房地产项目“白(bai)名单”制度(du)，推动符合“白(bai)名单”条(tiao)件的项目“应进尽(jin)进”，商(shang)业银(yin)行(xing)对合规“白(bai)名单”项目“应贷尽(jin)贷”，满足(zu)在建项目合理融(rong)资(zi)需(xu)求。建设(she)城市“房产超(chao)市”，搭建平(ping)台，鼓励房企开展住房团(tuan)购活动，满足(zu)不同人群的购房需(xu)求。
2023年以来(lai)苏州楼市新政不断，从取(qu)消二手房限(xian)售、上调公积(ji)金贷款额度(du)，“卖旧买新”契税补贴到全面放松限(xian)购等。易居(ju)研究院研究总监(jian)严跃进表示，2024年有别于2023年的局部放松逻辑，是(shi)限(xian)购全面放松的重要(yao)一年。
中指研究院华东大区常(chang)务(wu)副总高院生表示，限(xian)购的全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需(xu)求积(ji)极(ji)释放。一方面，购房即可落(luo)户(hu)，吸纳更多(duo)的省内或外地新增需(xu)求；另一方面，本地改善(shan)需(xu)求或得以加速释放。购房区域内无房或有一套挂牌的情况可以按首套住房认定，无疑降低了(le)改善(shan)客户(hu)的购房成本，促进其释放，卖旧买新链条(tiao)将大大通畅。
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