证券日报记者 张(zhang) 敏(min) 见习记者 陈潇
5月28日，广州市(shi)政府(fu)办公厅发布《关于(yu)进一步促进我市(shi)房地产市(shi)场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），进一步优化住(zhu)房限购政策、住(zhu)房信贷政策、住(zhu)房套数认定等措施。
《通知》明确，在此前存在限购的越(yue)秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和(he)镇、人和(he)镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住(zhu)房的，非本市(shi)户籍居(ju)民家庭能提供购房之日起前6个月在本市(shi)连续缴纳个人所(suo)得税(shui)缴纳证明或社会保险(xian)证明的，享受户籍居(ju)民家庭购房待遇。
广东省住(zhu)房政策研究(jiu)中心首席研究(jiu)员李(li)宇嘉表示，非广州市(shi)户籍人口在限购区买房，社保要求从2年降(jiang)至6个月，直接原因是广州潜在住(zhu)房需求多来自于(yu)非本地户籍人口。
《通知》还明确，在非限购区域内，对于(yu)拥有2套及以上住(zhu)房并已(yi)结清相应购房贷款的居(ju)民家庭，又申请贷款购买住(zhu)房，银行业金融(rong)机构可根据借款人偿(chang)付(fu)能力、信用状况等因素(su)审慎把握并具体(ti)确定首付(fu)款比(bi)例和(he)贷款利率水平。
在住(zhu)房公积金政策方面，《通知》明确，申请住(zhu)房公积金贷款时，广州市(shi)户籍职工(gong)、非广州市(shi)户籍职工(gong)、异地缴存职工(gong)的连续足额缴存住(zhu)房公积金时间均(jun)调整为6个月（含）以上。
同一时间，中国人民银行广东省分(fen)行调整优化差别(bie)化住(zhu)房信贷政策，提出(chu)对于(yu)贷款购买首套商品住(zhu)房的居(ju)民家庭，商业性个人住(zhu)房贷款最(zui)低首付(fu)款比(bi)例调整为不低于(yu)15%，取消利率下限；对于(yu)贷款购买第二套商品住(zhu)房的居(ju)民家庭，商业性个人住(zhu)房贷款最(zui)低首付(fu)款比(bi)例调整为不低于(yu)25%，取消利率下限。
中指研究(jiu)院数据显示，今年前4个月，广州商品住(zhu)宅（不含保障房）成(cheng)交面积为178.9万平方米，同比(bi)仍有一定降(jiang)幅。
中指研究(jiu)院华南分(fen)院研究(jiu)主管陈雪强表示，4月份以来，广州楼市(shi)热度有所(suo)下降(jiang)，本次政策出(chu)台将在一定程度上带动(dong)购房需求的释放，有利于(yu)提振居(ju)民购房意愿以及转变市(shi)场预期，促进广州房地产市(shi)场平稳健康发展。
近期，一线城市(shi)购房政策持续优化。5月27日，上海发布楼市(shi)新政“沪九条”，放宽楼市(shi)限购。5月28日晚间，深圳(chou)亦宣布下调个人住(zhu)房贷款最(zui)低首付(fu)款比(bi)例和(he)利率下限。
其中，深圳(chou)首套住(zhu)房个人住(zhu)房贷款最(zui)低首付(fu)款比(bi)例由原来的30%调整为20%，二套住(zhu)房个人住(zhu)房贷款最(zui)低首付(fu)款比(bi)例由原来的40%调整为30%。首套住(zhu)房商业性个人住(zhu)房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住(zhu)房商业性个人住(zhu)房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。
易居(ju)研究(jiu)院研究(jiu)总监(jian)严跃进表示，近期一线城市(shi)房地产政策步调一致，在放宽限购的同时，充分(fen)落实“降(jiang)首付(fu)降(jiang)利率”的政策导向，这有助于(yu)降(jiang)低居(ju)民家庭购房门槛(kan)，减轻还款负担，同时也形成(cheng)非常(chang)好的市(shi)场预期。