中新经纬5月17日(ri)电 连续疯涨的地产股再迎重磅(pang)利好！
央行网站截图
17日(ri)，央行网站连续发文，取消全国层面首套住房(fang)和二(er)套住房(fang)商业性(xing)个人住房(fang)贷款(kuan)利率政(zheng)策下限(xian)；下调个人住房(fang)公积金贷款(kuan)利率0.25个百分(fen)点；首套住房(fang)商业性(xing)个人住房(fang)贷款(kuan)最低首付款(kuan)比例调整为不低于15%，二(er)套住房(fang)商业性(xing)个人住房(fang)贷款(kuan)最低首付款(kuan)比例调整为不低于25%。
另据新华社报(bao)道，中共中央政(zheng)治局委员、国务院副总(zong)理何(he)立峰在全国切实做好保交房(fang)工作视频会议上指出，当(dang)前，要(yao)着力分(fen)类推(tui)进(jin)在建已售(shou)难交付商品房(fang)项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房(fang)人合(he)法(fa)权益。相关地方(fang)政(zheng)府应从实际出发，酌情以收回、收购等方(fang)式妥(tuo)善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房(fang)企解困。商品房(fang)库存较多城市，政(zheng)府可(ke)以需定(ding)购，酌情以合(he)理价格收购部分(fen)商品房(fang)用作保障性(xing)住房(fang)。
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多重利好影(ying)响下，地产股瞬间暴拉。截至发稿，滨江集团快速封(feng)板，万(wan)科A、保利发展(zhan)均涨超5%，城建发展(zhan)涨停(ting)，天(tian)地源(yuan)回封(feng)涨停(ting)，合(he)肥城建、首开股份等跟涨。
港股方(fang)面，景瑞控股大涨88%，粤港湾控股涨近40%，恒(heng)大物业涨超28%。
代表A股龙头房(fang)企行情的地产ETF午后场内垂直拉升，一度涨超4%，截至发稿涨超2%，成交额接近1.3亿元。
展(zhan)望板块后市，东吴证券称，本轮(lun)行情最重要(yao)的逻辑是中央调控思路从“三大工程(cheng)”保实物投资量转向(xiang)传统的地产供(gong)给调控。供(gong)需关系的改善将对房(fang)价预期的改善起到(dao)重要(yao)作用。从历史情况看，随着库存水位下降，供(gong)需关系逐(zhu)步走向(xiang)健康状态，市场逐(zhu)步恢(hui)复后，去化周(zhou)期加速回落，帮助市场实现正向(xiang)循环。
易(yi)居研究院研究总(zong)监严跃进(jin)对中新经纬表示，此次政(zheng)策市场反馈非常强烈，和过(guo)去的限(xian)购放松、认房(fang)不认贷相比，首付比例的下调，其(qi)能级远远超过(guo)其(qi)他城市的政(zheng)策，甚至可(ke)以理解为历史上最宽(kuan)松的一条政(zheng)策，说明国家层面对于去库存和支持合(he)理住房(fang)消费需求(qiu)高度重视，其(qi)对于房(fang)贷方(fang)面的拉动、对于刚需和改善型住房(fang)的快速释(shi)放和规(gui)模性(xing)释(shi)放等都具(ju)有非常重要(yao)的意义。该政(zheng)策对于房(fang)地产市场和地产股等会产生非常重量级的积极影(ying)响。
对于公积金贷款(kuan)利率的下调，严跃进(jin)称，此前已经有行业内做过(guo)讨论，尤其(qi)是商业银行贷款(kuan)持续降息的情况下，很多地方(fang)房(fang)贷利率到(dao)了3.45%的水平。这(zhe)个时候和公积金贷款(kuan)的利差已经差异不大，所以公积金的利率下调是必然的。
严跃进(jin)认为，此次政(zheng)策对于后续各(ge)地公积金贷款(kuan)的申请、购房(fang)成本的降低以及支持住房(fang)消费提(ti)振具(ju)有积极作用。尤其(qi)是叠加房(fang)贷首付政(zheng)策，对于后续购房(fang)者积极入市会产生实质性(xing)影(ying)响。后续“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房(fang)模式会形成，全力助力今年房(fang)地产销(xiao)售(shou)市场的活跃，也有助于全面提(ti)振房(fang)地产市场的复苏