首付低至5%，最低8万元就能买套(tao)房？近日，扬子晚(wan)报紫牛新闻(wen)热线96096接到(dao)一位市(shi)民的投诉，称(cheng)位于南(nan)京江北(bei)的金(jin)地越秀碧桂园时代艺境楼盘(pan)以超低首付为噱头违规卖房，涉嫌“骗贷”。记者实地采访调查发现，该市(shi)民反映的问题属实。 扬子晚(wan)报/紫牛新闻(wen)记者
市(shi)民投诉：说是首付可低至5%，实则有猫腻
“我是首次置业，之前看房时，一直被告知现在在南(nan)京买房，首套(tao)房的首付比例最低也要20%。”投诉的市(shi)民吴女士(shi)表示，她最近在南(nan)京江北(bei)楼盘(pan)时代艺境看房时，却(que)被告知“可首付5%买房，最低只要8万”，这让她有点心动。
但详细咨询后，吴女士(shi)发现时代艺境所谓的低首付5%实则有猫腻。因(yin)为售楼员告诉她，现在买房可以打折，但实际签(qian)合同时要写原来的价格，贷款(kuan)金(jin)额都快赶上(shang)实际成交价了。
“开发商要我签(qian)虚(xu)假的购房金(jin)额，去套(tao)银行的贷款(kuan)，这让我感觉很不靠谱。”吴女士(shi)对此心生警惕，拨打扬子晚(wan)报紫牛新闻(wen)热线96096反映了这一情况。
现场调查：一套(tao)房实际总价129万，要向银行贷121万
接到(dao)投诉后，扬子晚(wan)报/紫牛新闻(wen)记者来到(dao)了时代艺境位于南(nan)京江北(bei)新区沧浪路与建兰路交会处的营销中心现场探访。
据接待记者的售楼员介绍，时代艺境由金(jin)地、越秀、碧桂园三家(jia)合作(zuo)开发，在售的房源已经是现房，精(jing)装交付。看完样板房之后，售楼员给记者计算了一套(tao)81㎡房源的首付和(he)月供情况。
售楼员表示，房子原价约152万，目前买房打85折，优(you)惠后总价约129万，然后需要记者交8万首付，再贷款(kuan)121万。
“总价129万的房子，怎么能贷到(dao)121万呢？”面对记者的质疑，售楼员解释说，做(zuo)高总价就可以了，在购房合同上(shang)不能写实际成交价，而是写152万，那(na)么就能向银行申请到(dao)最高8成贷款(kuan)，即(ji)121万。
“如果合同上(shang)签(qian)152万、贷款(kuan)121万的话，那(na)首付不应该得付31万吗(ma)？”对此，该售楼员让记者不要担心，只要准备(bei)8万元，剩余的23万首付款(kuan)他们会解决。
业内人士(shi)：“低首付”会让购房者过度负(fu)债，办(ban)证还要多(duo)交契税
“首付款(kuan)是买房人对自身(shen)购房能力、还贷能力的证明，必须使用(yong)自有资金(jin)支付。”时代艺境推出(chu)的低首付5%即(ji)可买房，看似降低了买房的门槛，但在南(nan)京地产行业一位资深业内人士(shi)看来，这种操作(zuo)实质上(shang)会抬高杠杆，让买房人承担远高于房产实际市(shi)场价值的负(fu)债，返还的本息都会随之增加，在办(ban)理房产证时还要多(duo)交契税，得不偿失。
从市(shi)场角度看，该业内人士(shi)认为低首付的危(wei)害性也非(fei)常大。“以低首付为诱饵违规卖房，这是国家(jia)政策不允许(xu)的，且扰(rao)乱了正常的经营环(huan)境，提前透(tou)支了刚需的购买力，会使得房贷违约的成本增大，对银行来说也很不利。”
律师说法：涉嫌骗贷，警惕背后的法律风险(xian)
“签(qian)订虚(xu)假合同是违法行为。”江苏(su)盾领律师事务所的彭平律师表示，根据中国人民银行《贷款(kuan)通则》规定，借款(kuan)人应如实提供贷款(kuan)人要求的资料，不得向贷款(kuan)人提供虚(xu)假的或者隐(yin)瞒重要事实，而在买房人与贷款(kuan)银行所签(qian)订的按揭贷款(kuan)合同中，通常也会约定，借款(kuan)人应保证向贷款(kuan)银行提供的有关文件及资料无任何伪造和(he)隐(yin)瞒，否则贷款(kuan)银行有权随时提前收回未(wei)到(dao)期的部分(fen)或全部贷款(kuan)金(jin)额及应付利息。
彭平律师同时提醒，通过以抬高房价的虚(xu)假购房合同贷款(kuan)构成欺骗，如买房人在后期无力偿还贷款(kuan)出(chu)现断供且金(jin)额较大，导致银行出(chu)现重大损失的，则可能涉嫌骗取贷款(kuan)罪。“购房者要警惕低首付背后的法律风险(xian)，根据自身(shen)实际情况综合判(pan)断后量力而行。”
文/梅建明
编辑/倪家(jia)宁(ning)