5月15日，A股开盘后(hou)，房地产指数不断走高，截至发稿，房地产指数涨(zhang)幅3.7%，109只成(cheng)分(fen)股，超百只上涨(zhang)。
其中(zhong)，光大嘉宝、天地源、信达地产、云南城投、我爱我家涨(zhang)停，滨江集团涨(zhang)幅9.87%，特发服务涨(zhang)幅8.41%，华发股份涨(zhang)幅7.51%，招商蛇口、保(bao)利发展、中(zhong)交地产、天保(bao)基建录得6%以上涨(zhang)幅，南国置业、万科A、京投发展、大名城等录得5%涨(zhang)幅。
消息面上，市(shi)场传出，相关部门正在考虑一项计划，即让全国各地的(de)地方政府购(gou)买尚未售出的(de)存量(liang)住房。该方案可能(neng)会(hui)让银行提(ti)供贷款。
此外(wai)，实行了14年的(de)住房限购(gou)在不少城市(shi)成(cheng)为历史。成(cheng)都、杭州、西安等热点城市(shi)全面取(qu)消限购(gou)，加上广东(dong)省多个城市(shi)在供应端改善建筑设计，减少公(gong)摊面积(ji)，一定程度上利于提(ti)升市(shi)场情绪(xu)。
从市(shi)场表现看，根据58安居客平台数据，5月9日西安解除限购(gou)后(hou)，线上二手房找房热度比上一日上涨(zhang)22%；新房上涨(zhang)39%。
深圳(chou)上周二手房成(cheng)交量(liang)环比增201%，在售房源数连续三周下降。杭州西湖区一楼盘单日“光速”卖出5000万元，外(wai)地购(gou)房者组团“抄底(di)”。
德邦证券最新发布的(de)房地产行业周报显示，多地新房二手房成(cheng)交环比改善。上周（5月6日-10日）百大城市(shi)土地成(cheng)交累计同比-27.32%。上周100大中(zhong)城市(shi)成(cheng)交住宅土地规划建筑面积(ji)224.12 万平方米，累计同比-27.32%。其中(zhong)，一线城市(shi)成(cheng)交住宅土地规划建筑面积(ji)累计同比-39.64%，二线城市(shi)成(cheng)交住宅土地规划建筑面积(ji)32.75 万平方米，累计同比-15.70%。
30大中(zhong)城市(shi)商品房销售面积(ji)累计同比降幅缩小。上周30大中(zhong)城市(shi)商品房成(cheng)交190.67万平方米，累计同比-42.62%。其中(zhong)，一线城市(shi)商品房成(cheng)交41.10万平方米，累计同比-37.59%，二线城市(shi)商品房成(cheng)交98.07万平方米，累计同比-43.73%。
国信期货认为，从全国来看，目前，住房相关限购(gou)措(cuo)施仅在北京上海等少数地区的(de)核(he)心(xin)城区相对较(jiao)为严格。后(hou)期，以取(qu)消限购(gou)政策为主的(de)需求侧利好政策，在全国范围将成(cheng)为主要趋势。但是，一线城市(shi)核(he)心(xin)区限购(gou)政策完全取(qu)消或仍相对谨慎。当(dang)然，后(hou)期仍然存在一定优化空间。
从房地产政策导向来看，大概率(lu)仍以宽松为主，突(tu)出“边际优化、持(chi)续微调”。从房地产特性(xing)来看，部分(fen)商品住房的(de)投资属性(xing)或更为突(tu)出。与此相比，保(bao)障性(xing)住房的(de)居住属性(xing)或更显著。从房地产企业来看，或迎来进(jin)一步调整。经营(ying)稳健(jian)、信誉(yu)良好的(de)头部房企在融资和政府政策方面有望得到(dao)较(jiao)大支持(chi)。相比之下，部分(fen)中(zhong)小房地产企业存在一定压力。从房地产价格来看，有望结构性(xing)上行。