5月17日，国新办就“切实做好保交房工(gong)作配(pei)套政策”有关情况举行(xing)国务院政策例行(xing)吹(chui)风会。中国人民银行(xing)副(fu)行(xing)长陶玲(ling)表示，各地可(ke)因城施策，自主决定辖(xia)区内首套房和二套房最低首付比例和房贷利率下限，也可(ke)不再设置利率下限。
近期中央政治局会议提出，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措(cuo)施。陶玲(ling)介绍(shao)，中国人民银行(xing)立足中央银行(xing)货币政策和宏观审慎管理职能定位(wei)，推出四(si)项政策措(cuo)施。
设立3000亿(yi)元保障性(xing)住房再贷款(kuan)。鼓励引导金(jin)融机构按照(zhao)市场化、法治化原则，支持(chi)地方国有企(qi)业以合(he)理价格收购已建成(cheng)未出售商(shang)品(pin)房，用作配(pei)售型或(huo)配(pei)租型保障性(xing)住房，预计将带(dai)动(dong)银行(xing)贷款(kuan)5000亿(yi)元。
降低全国层面个人住房贷款(kuan)最低首付比例，将首套房最低首付比例从不低于20%调整(zheng)为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整(zheng)为不低于25%。
取消全国层面个人住房贷款(kuan)利率政策下限。首套房和二套房房贷利率均不再设置政策下限，实现房贷利率市场化。“上述首付比例、房贷利率政策调整(zheng)后，各地可(ke)因城施策，自主决定辖(xia)区内首套房和二套房最低首付比例和房贷利率下限，也可(ke)不再设置利率下限。”
下调各期限品(pin)种住房公积金(jin)贷款(kuan)利率0.25个百分点。调整(zheng)后，五(wu)年以上首套房个人住房公积金(jin)贷款(kuan)利率为2.85%，可(ke)更好满足住房公积金(jin)缴存人住房需求。
陶玲(ling)介绍(shao)，3000亿(yi)元保障性(xing)住房再贷款(kuan)期限1年，可(ke)展期4次，发(fa)放对象包括国家开(kai)发(fa)银行(xing)、政策性(xing)银行(xing)、国有商(shang)业银行(xing)、邮(you)政储蓄银行(xing)、股(gu)份制商(shang)业银行(xing)等21家全国性(xing)银行(xing)。所收购的商(shang)品(pin)房严格限定为房地产企(qi)业已建成(cheng)未出售的商(shang)品(pin)房，对不同所有制房地产企(qi)业一视同仁(ren)。按照(zhao)保障性(xing)住房是用于满足工(gong)薪收入(ru)群体刚性(xing)住房需求的原则，严格把握所收购商(shang)品(pin)房的户型和面积标准。
城市政府选定地方国有企(qi)业作为收购主体。该国有企(qi)业及所属集团不得涉及地方政府隐(yin)性(xing)债务，不得是地方政府融资平台(tai)，同时应(ying)具备(bei)银行(xing)授信要求和授信空(kong)间，收购后迅速配(pei)售或(huo)租赁。
她强调自愿参(can)与。城市政府根(gen)据当地保障性(xing)住房需求、商(shang)品(pin)房库存水平等因素(su)，自主决定是否参(can)与。符合(he)保障条件的工(gong)薪群体自主选择是否参(can)与配(pei)售或(huo)租赁。房地产企(qi)业与收购主体平等协商(shang)，自主决定是否出售。21家银行(xing)按照(zhao)风险(xian)自担、商(shang)业可(ke)持(chi)续(xu)原则，自主决策是否向收购主体发(fa)放贷款(kuan)。